선한 부의 인사이트, 선부인

미성년 자녀의 금융 교육, 저축 습관 형성, 용돈 관리 등을 위해 어릴 때부터 은행 통장을 개설하는 부모님들이 늘고 있습니다. 하지만 성인과는 다른 요건과 절차가 필요하기 때문에 정확한 정보가 중요합니다. 이 글에서는 미성년 자녀 통장 개설 시 필요한 서류, 절차, 유의사항 등을 상세히 안내드립니다.✅ 1. 미성년자 통장 개설 가능 연령은?대한민국에서는 나이에 관계없이 통장 개설이 가능합니다.즉, 출생 직후부터 통장 개설이 가능하며, 부모 또는 법정대리인이 함께 개설해야 합니다.다만, 만 14세 이상의 경우 일부 은행은 본인 확인이 별도로 요구될 수 있습니다.✅ 2. 통장 개설 시 필요한 서류은행마다 약간의 차이가 있지만, 일반적으로 공통적으로 요구되는 서류는 다음과 같습니다.서류명설명🧒 자녀의 주민등..

LH 전세사기 매입 사업이란?전세사기는 최근 몇 년간 사회적 문제로 대두된 부동산 범죄 유형 중 하나로, 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않거나, 허위 계약을 통해 전세금을 편취하는 사례가 속출하고 있습니다. 이에 따라 정부는 피해자 보호 및 주거 안정을 목적으로, **LH(한국토지주택공사)**를 통해 전세사기 피해 주택을 매입하는 사업을 추진하고 있습니다. 이 사업은 세입자의 주거권을 보장하고 피해를 최소화하는 데 초점을 둡니다.사업의 주요 목적전세사기 피해자의 긴급 보호피해 세입자가 갑작스레 퇴거당하는 상황을 방지하고, 계속 거주할 수 있도록 지원합니다.보증금 회수 가능성 확보피해 주택을 공공기관인 LH가 매입함으로써 경매보다 유리한 조건에서 보증금을 회수할 수 있도록 합니다.공공임대 재활용매입..

✅ 1. 농막의 정의농막이란 다음과 같은 용도로 사용되는 임시 시설물을 의미합니다.농사를 위한 임시 거처로 사용되는 시설물농작업에 필요한 기구 및 자재의 보관 장소농지에서 농작업의 편의성을 위한 시설물거주 목적이 아닌 작업 및 휴식 공간👉 즉, 농막은 주거 시설이 아닌 농업 보조 시설물입니다.🏡 2. 농막의 건축법상 기준농막은 건축법상 건축물로 보기 어려운 경우가 많아 일반적으로 건축물대장에 등재되지 않습니다. 하지만 다음과 같은 경우에는 등재가 가능합니다.🔸 (1) 농막의 설치 기준설치 면적: 20㎡ 이하 (약 6평)용도: 농작업에 필요한 기구 및 자재 보관, 작업 및 휴식 용도상하수도 및 전기 설치 가능이동이 가능하도록 바퀴를 달거나, 기초 없이 설치 가능농막은 주거용이 아닌 농업 보조 시설물로..

오피스텔은 주거와 업무 시설의 성격을 동시에 가지고 있기 때문에 다양한 법령이 적용됩니다. 오피스텔을 구입하거나 임대하려는 경우 어떤 법이 적용되는지 정확히 아는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 오피스텔에 적용되는 주요 법령을 구체적으로 살펴보겠습니다.✅ 1. 건축법오피스텔은 기본적으로 건축법에 따라 건축됩니다. 건축법에서는 오피스텔을 업무시설로 분류하고 있습니다.따라서 오피스텔의 설계, 시공, 사용 승인 등은 건축법의 규정을 따릅니다.🔎 건축법 적용 주요 내용:용도 지역에 따른 건축 허가 기준건폐율 및 용적률 제한주차장 설치 기준배기, 배수, 방음 기준특히, 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용으로 승인되면 취득세, 재산세, 양도소득세 등에서 차이가 발생할 수 있습니다.🏢 2. 주택법 (조건부 적용..

부동산 투자나 주거 선택 시 오피스텔과 아파트의 면적 기준을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다.오피스텔과 아파트는 법적 용도, 면적 산정 방식, 전용률 등에서 차이가 있기 때문에 같은 전용면적이라도 실제 체감 면적이 다르게 느껴질 수 있습니다. 본 글에서는 오피스텔과 아파트의 면적 기준 차이, 오피스텔 면적을 아파트 면적으로 환산할 때의 비율, 그리고 실질적인 차이점을 구체적으로 설명하겠습니다. 1. 오피스텔과 아파트의 법적 용도 차이✅ 오피스텔: 업무시설오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류됩니다. 업무시설은 상업용 건축물에 해당하므로 주거용으로 사용할 수 있지만, 법적으로는 상업시설로 인정됩니다. 따라서 주택이 아닌 상업용 건축물의 성격을 가지며, 다음과 같은 특징이 있습니다.상업지역이나 준주거지역에..

부동산 투자와 개발에 있어서 자연취락지구와 집단취락지구는 중요한 개념입니다. 특히, 개발 가능성과 규제 수준이 달라 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이 글에서는 자연취락지구와 집단취락지구의 정의와 차이점, 구별의 실익, 그리고 투자 시 유의사항에 대해 자세히 설명하겠습니다. 이를 통해 보다 현명한 부동산 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.1. 자연취락지구와 집단취락지구의 정의📌 자연취락지구란?자연취락지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정된 지구로, 도시 지역이 아닌 비도시 지역(관리지역, 농림지역 등)에 형성된 기존 마을이나 주거지를 의미합니다. 자연스럽게 형성된 마을이므로 이미 일정 수준의 생활기반이 갖춰져 있는 경우가 많습니다. ✅ 주요 특징:대부분 농촌이나 산촌, 어촌에..

상권분석은 창업이나 매장 운영에서 매우 중요한 과정입니다. 특히, 상권의 특성을 정확히 파악하고 데이터에 기반한 의사 결정을 내리는 것은 성공적인 비즈니스 운영의 핵심입니다. 한국에서는 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 **상권분석시스템(Small Business Market Analysis System, SBMS)**이 대표적인 상권분석 도구로 활용됩니다. 상권분석시스템은 누구나 무료로 사용할 수 있으며, 창업 준비자나 소상공인에게 매우 유용한 정보를 제공합니다. 이번 글에서는 상권분석시스템의 활용방법을 구체적으로 설명하고, 이를 통해 얻을 수 있는 인사이트를 자세히 알아보겠습니다.1. 상권분석시스템이란?상권분석시스템(SBMS)은 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 무료 온라인 서비스로, 전국의 상권 정보를..

상가 임대차 계약 시 적정한 임대료 수준을 파악하기 위해서는 실거래가 정보를 참고하는 것이 매우 중요합니다. 상가 임대료의 실거래 정보는 정부와 민간에서 제공하는 다양한 플랫폼에서 확인할 수 있습니다. 아래에서 주요 조회 방법을 정리해 드리겠습니다.1. 국토교통부 실거래가 공개시스템국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템은 부동산 매매, 전월세 계약 정보를 포함해 상업용 부동산 임대차 계약 정보까지 제공하고 있습니다.🔎 접속 경로👉 국토교통부 실거래가 공개시스템✅ 조회 방법사이트 접속 후 "상업용/업무용" 선택시·군·구, 동(읍·면) 선택조회 기간, 임대 형태(월세/전세), 건물 용도 설정검색 클릭✅ 제공 정보보증금, 월세, 계약일, 건물 면적 등지역별, 건물 유형별 임대료 수준 비교 가능📌 팁:..

상가를 임대하거나 임차할 때는 상가임대차보호법에 따라 임대료 신고 의무가 발생할 수 있습니다. 2021년 6월 1일부터 시행된 임대차 신고제는 임대차 계약의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 이번 글에서는 상가임대차보호법에 따른 상가 임대료 신고 의무에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 상가임대차보호법이란?상가임대차보호법은 상가 임차인의 권리 보호와 공정한 계약 관계를 유지하기 위해 제정된 법률입니다. 주된 목적은 다음과 같습니다:상가 임차인의 계약 갱신 요구권 보장임대료 상승률 상한선(연 5% 이내) 설정보증금 및 월세 반환 청구권 명시임대차 계약 종료 시 권리금 회수 보호상가 임대차보호법은 임차인이 안정적으로 영업을 지속하고, 임대료 부담으로부터 보호받을 수 있도록 돕..

목차상가 계약갱신 요구권이란?상가 계약갱신 요구권의 법적 근거상가 계약갱신 요구권 행사 요건임대인의 계약갱신 거절 사유계약갱신 요구권 행사 방법상가 계약갱신 요구권 관련 구체적 예시상가 계약갱신 요구권 행사 시 유의사항결론1. 상가 계약갱신 요구권이란?상가 계약갱신 요구권이란 상가 임차인이 일정한 요건을 충족할 경우, 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 임차인은 임대차 계약 기간이 끝난 후에도 일정 기간 동안 계약을 갱신할 수 있는 권리를 보장받으며, 이를 통해 안정적인 영업 기반을 마련할 수 있습니다. 예를 들어,김 사장은 2019년부터 서울 강남에서 작은 카페를 운영하고 있습니다. 계약 기간이 2024년 6월에 만료되지만, 김 사장은 사업이 안정화되어 있고 계속 운영하고 싶습..